Мини-отель «Форум» расположен в центральной части г. Тюмени, в 5 минутах езды от железнодорожного вокзала и 20 минутах от аэропорта «Рощино». В непосредственной близости находятся 4-уровневая набережная р. Туры, Филармония, ДК «Нефтяник», Цветной бульвар, цирк, ЦУМ, многочисленные торговые, развлекательные и бизнес центры, кафе и клубы.

Отель занимает третий этаж 4-этажного здания и встречает гостей уютным холлом с фонтаном. Жилой фонд включает в себя 8 номеров: 6 индивидуальных с 2-спальными кроватями и 2 номера категории хостел с 2-этажными кроватями. Удобствами в номерах оснащены только 2 номера повышенной комфортности, для остальных санузел и ванная комната предусмотрены на этаже. Всего в отеле доступно 3 общих санузла и 6 душевых комнат. Во всех номерах установлены кондиционеры. Холодильники есть только в люксах. В хостелах нет ТВ, но каждое спальное место оборудовано источником освещения и розеткой.

Ежедневно отдыхающим предоставляется горячий завтрак на общей кухне-столовой. Также на этаже размещен кулер с водой.

К услугам гостей предлагается сауна с бассейном и джакузи. Также организован небольшой спортивный уголок с несколькими тренажерами и настольным теннисом. Услуга мини-офиса предусматривает пользование оргтехникой. Помещение формата опенспейс вместимостью до 15 посадочных мест позволяет проводить деловые мероприятия. Необходимое аудио- и видео оборудование предоставляется.